2019年经开区被评为全省物业服务行业文明创建模范单位；2020年，物业行业党总支先后被威海市评为“威海市新冠疫情防控工作先进集体”、被市委组织部评为威海市“抗疫榜样”基层党组织、被省委组织部评为全省物业行业唯一一个“抗疫榜样”基层党组织......

经开区有125个生活小区，其中2/3以上人口为外来人员，56个小区为2005年以前建设的老旧小区，物业服务不到位、物业与业主关系不融洽等问题较为突出。四年来，经开区以党建为魂，充分发挥党建基地的实用性，建设规范化、诚信化、品牌化物业企业，把物业企业打造成党的队伍，把党的建设贯穿到服务居民的全过程，融入智慧元素，创新红色物业品牌，逐步探索出“多方联动、居民自治、信治物业、智慧建设”的红色物业发展之路。

“首先就是做活党建联建，坚持在‘大舞台’上实行‘大合唱’。”经开区建设局相关部门负责人介绍说，经开区创新推行党建工作和项目经营相结合、党性修养和服务质量相结合、组织建设和企业发展相结合的“三结合”，推动物业党总支、居委会、业委会、物业企业多方良性互动。建立区级红色物业党建联盟成员定期调研工作机制、“党总支+业委会+物业+警务室”四方议事平台、“社区+物业+业委会”三方联席会以及五位一体工作机制。

同时，经开区建设局指导物业公司拓展物业服务范围，设立“党员先锋岗”，畅通线上线下民意收集反馈渠道，确定民生实事项目清单，建立居民问题台账，实现居民“点单”物业“接单”的共解难题机制，真正发挥“红色物业”凝聚人心、服务群众的重要作用。积极引导物业公司主动作为担负社会责任，物业行业党员给贫困业主送去关爱、义务修理健身器材等，物业公司积极清理小区小菜园、春天花园更换雨水管、东维大厦维修污水管道、杨家滩小区维修道路、南曲阜B区整修道路、龙珠花园路面维修，物业企业用心用情为业主服务，切实赢得了业主的认可。通过党建引领，引导扶持企业多元创收，催生物业管理的“内动力”，力促物业企业用心服务，有责任、善担当、肯奉献。

在业委会自治上进行探索和实践，经开区坚持以“党建公转”带动“居民自转”，积极构建组织引领、群众自治、物业协同的社区治理体系，物业服务质量有了明显改善，群众满意度有了明显提高。党建公转，就是将红色基因充分融入业委会组建运转全过程。一方面，把好业委会的组建关。对所有符合条件的小区，由区建设局、镇街、社区全程指导成立业委会，筛选候选人，划定党员比例不低于60%的硬杠杠，同时引导建立业委会党组织，让小区业主拥有“红色代表”。截至目前，125个小区已有114个成立了业委会，组建率为91.2%，其中94个业委会成立了自己的党组织，业委会成员中党员占比达到86.8%，建强了“红色业委会”。另一方面，把好业委会的运转关对成立党组织的业委会，发挥“红色议事会”作用，完善党建引领下的议事协商机制，促进业委会规范运作和自治功能发挥。对没有党组织的业主委员会，安排党建指导员下沉指导业委会自治，真正让业委会成为服务业主、推动自治的“红色堡垒”。业委会行使的所有权力，全部在业主大会授权的范围内，由社区党组织对业委会进行监督。特别是对公共维修基金和其他公共收益进行公开公示，详细记录资金使用情况，自觉接受居民监督。经统计，拥有业委会小区的群众满意度普遍在98%以上。

居民自转，就是将业委会打造成群众共治共享的重要载体。一方面，围绕让物业公司更好地服务业主，在社区党组织领导下，由业委会主导物业企业选聘，近三年累计调整了23个小区物业服务企业，有效提升了物业企业的服务质量。去年全市民生微实事观摩的盛德小区失管了12年，先后更换了5家物业企业，格律诗物业接手后短短一年时间，将杂乱无章、管理混乱的老旧小区变成了花果飘香、安居乐业的红色物业示范小区，业委会与物业公司的良性合作成为了全区典范。另一方面，围绕让居民更加地信赖业委会，鼓励支持业委会发挥“红色管家”作用，既指导和监督物业企业加强小区服务管理，又发动楼长、党员干部等责任心强、办事公道的居民，为小区管理献计献策，及时解决小区及群众身边实实在在的问题，以实际行动取信于民。去年我区实施的21个“民生微实事”项目，多数由居民反映、业委会提报，党委政府、业委会、物业公司共同出力，得到了小区居民的高度认可。比如，时代嘉园小区业委会自筹50万元，对小区居民反映的路面破损、绿化缺失等12项内容进行修复，而资金来源全部为广告宣传位置招租、收取通讯基站租金等渠道解决。类似的小区还有海源丽都，业委会通过改造小区内废弃垃圾场变为停车场进行出租，收益用于更换小区所有楼宇单元门，较好解决了群众居住的安全问题。

格律诗物业通过智慧服务综合管控整体提升，使物业服务管理更加标准化、专业化、精细化，推动了物业服务由“单一物业服务”向“综合服务”转变、由被动解决问题向主动服务转变。服务的4个小区共撤物业服务门岗、监控岗、维修岗14人，每年节约人力成本42万元，起到事半功倍、一举多得的管理效果。收费率从不足20%到现在的99%，实现小区物业管理零投诉，为精致城市建设增光添彩。