6月18日，在威海市不动产登记中心经区分中心（简称“经区分中心”）大厅，市民孟女士、刘先生作为房产买卖双方在线完成了“带押过户”所有流程，标志着存量房“带押过户”线上全闭环资金监管零风险办理模式在威海经开区全面落地，有效破解存量房转移过户中“转贷”办理周期长、成本高、风险大等痛点，助推营商环境再提升。

卖方刘先生出售的房屋尚有威海市商业银行贷款未结清，而买方孟女士又需在中国银行贷款。由于此项业务涉及不同抵押银行，需跨银行办理，经区分中心积极与双方金融机构沟通，全面梳理业务流程的同时，在威海市带押过户工作群的基础上针对此笔业务单独建立业务交流群，实现全流程信息互通，助力经开区首笔二手房“跨行带押过户”业务成功办结。在经区分中心“带押过户”专窗的全程指导下，买卖双方顺利完成不动产转移登记和抵押登记等流程，房屋过户当天，买方当场就拿领到了不动产权证书。

此前，贷款购买的房产如需交易，房主先要还清贷款解除抵押，交易流程繁琐、周期较长。若无法筹措贷款资金，一般有两种方式：一是通过第三方公司借得过桥资金结清贷款，资金成本较高；第二种则是由买方垫资，卖方还贷解除抵押，买方存在一定资金风险。

当下依托“带押过户一体化辅助监管线上服务平台”，推进“带押过户”线上申请，交易双方可直接通过该平台签订买卖合同和资金监管协议，实现贷款申请、审批、发放与不动产交易、登记等流程有效协同。交易过程中买方首付款、银行贷款等资金全部打入公证提存账户进行全程监管，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，导致交易失败，资金将原路返还，确保资金安全高效，实现“闭环零风险”。过户全流程信息和办理结果清晰可见，并通过线上实现资金流转，以数字化手段加强各环节风险管控，真正做到“一件事一次办”。

经区分中心负责人表示，“带押过户”是便企利民的重要举措，下一步，威海市不动产登记中心经区分中心将深入研究“带押过户”政策内涵，准确把握实施范围，聚焦群众和企业需求，做到依法办、快捷办、安全办，推动威海市不动产“带押过户”工作向更深、更细、更新方向发展，真正把这项便民利企的政策落细落实。